Les étapes pour mettre en location un bien immobilier

Pour mettre en location un bien immobilier, suivez quelques étapes clés. Commencez par réaliser un état des lieux minutieux pour garantir la salubrité du logement. Ensuite, estimez le loyer en fonction du marché local et des caractéristiques de la propriété. Procédez aux diagnostics immobiliers requis et rédigez une annonce détaillée pour attirer les locataires potentiels. Enfin, sélectionnez soigneusement votre locataire en vérifiant ses antécédents et sa solvabilité.

Les étapes cruciales pour mettre votre bien immobilier en location avec succès

Mettre un bien immobilier en location peut présenter une source de revenus intéressante. Louer un logement demande toutefois une organisation méticuleuse afin d'éviter que votre investissement reste vide trop longtemps. Voici donc les étapes importantes pour réussir la mise en location de votre bien immobilier.  

Faites un état des lieux

Avant de proposer votre bien en location, vous devez réaliser un état des lieux. La loi exige que les propriétaires bailleurs proposent un bien salubre et décent à leurs locataires. Un logement décent signifie qu'il doit avoir une pièce principale d'une superficie minimale de 9 mètres carrés et d'une hauteur sous plafond de 2,2 mètres. L'habitation doit aussi être conforme à la réglementation en vigueur concernant l'électricité. Vérifiez que chaque équipement fonctionne correctement. Assurez-vous que les murs et les plafonds sont propres et en bon état. Réalisez, si nécessaire, quelques réparations mineures pour rafraîchir le logement.  

Estimez le montant du loyer

Une fois le logement remis en état, vous devez déterminer le montant du loyer. Fixez un juste prix en tenant compte :

• Du marché local : consultez les annonces immobilières de votre secteur afin de connaître les loyers appliqués pour les biens semblables au vôtre.
• De la situation géographique du bien : les zones A, B et C sont soumises à l'encadrement des loyers. Des plafonds, mis à jour régulièrement, doivent être respectés sous peine de sanctions.
• Des caractéristiques de l'habitation : surface au sol, nombre de pièces, état du bien et date de construction, la présence d'un parking ou d'un garage, l'étage (s'il s'agit d'un appartement), le quartier, etc.
• Des commodités à proximité : commerces, transports en commun, écoles, etc.

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Réalisez les diagnostics immobiliers

Vous devez procéder à une évaluation de l'état du logement. Vous devez réaliser les différents diagnostics immobiliers comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic d'amiante ou encore le diagnostic bruit. Ces diagnostics, constituant le dossier de diagnostics techniques, seront remis au locataire avant la signature du contrat de location.  

Rédigez et publiez une annonce

La prochaine étape consiste à publier une annonce immobilière. Prenez de belles photos et mettez en avant les principaux atouts du logement. Ne négligez pas également les informations importantes comme le loyer, le type de bail, la localisation, le nombre de pièces, etc. Votre annonce doit permettre au locataire de se projeter dans le logement et lui donner envie de visiter les lieux.  

Choisissez le bon locataire

La dernière étape avant de signer le contrat de bail consiste à sélectionner le bon locataire. Réclamez les dossiers de location afin de vérifier les références. Vous en apprendrez ainsi davantage sur le futur occupant, notamment ses antécédents de location et ses références professionnelles (contrat de travail, bulletins de salaire…). Vous pourrez ainsi évaluer sa situation financière et déterminer s'il peut payer le loyer mensuel. Facilitez la communication avec vos futurs locataires et optimisez la gestion de vos loyers avec Loyer Manager. Téléchargez-le en test en cliquant ici.