Comment gérer les réparations et l'entretien courant de votre bien locatif ?

La gestion d'un bien locatif ne se limite pas à la simple perception des loyers. Pour garantir la pérennité de votre investissement et la satisfaction de vos locataires, vous devez en assurer l'entretien régulier. Quelles stratégies adopter pour gérer efficacement l'entretien et les réparations de votre bien locatif ? Nous vous dévoilons tout dans ce guide.

Délimitez les responsabilités du propriétaire et du locataire

La loi française définit clairement les responsabilités du bailleur et du locataire. Le propriétaire est tenu de maintenir le bien en état d'usage et de jouissance paisible pour son locataire. Les gros travaux comme le ravalement de façade et la réfection de la toiture font par exemple partie de ses obligations. Il en est de même pour la remise aux normes des installations d'électricité et de plomberie. Le locataire, quant à lui, doit prendre en charge l'entretien courant du logement et des équipements mentionnés dans le bail. C'est par exemple le cas pour le remplacement des joints d'étanchéité, le graissage des serrures ou le débouchage des canalisations. Assurez un entretien préventif et gérez les réparations urgentes Pour tous vos biens mis en location, mettez en place une stratégie proactive d'entretien préventif. Cela consiste à effectuer des inspections régulières du logement et des équipements. Vous aurez ainsi la possibilité d'identifier les signes d'usure ou de dégradation potentiels. En cas de réparations urgentes, comme une fuite d'eau ou une panne électrique, intervenez rapidement pour limiter les dégâts. Le locataire doit vous informer dans les plus brefs délais, et vous êtes tenu de faire effectuer les travaux nécessaires. Utiliser un logiciel de gestion locative vous permet de réaliser des échanges plus fluides avec les locataires. Cet outil permet de gérer vos courriers automatiquement. Téléchargez le logiciel Loyer Manager en test pour en savoir davantage sur ses fonctionnalités.

Sélectionnez bien vos prestataires de service

Faire appel à des prestataires fiables vous assure que les travaux seront réalisés dans les règles de l'art. Comparez plusieurs devis et assurez-vous que les prestations proposées correspondent à vos besoins et à votre budget. Il est aussi recommandé de vérifier les qualifications et les références des artisans que vous envisagez de contacter. Aussi, optez pour des professionnels détenant une assurance responsabilité civile et une garantie décennale pour les travaux importants. Ces couvertures témoignent du professionnalisme du prestataire.

Assurez bien le suivi de vos charges

En tant que propriétaire bailleur, vous devez suivre vos charges locatives afin de les répartir équitablement entre les locataires. Pour ce faire, conservez tous les justificatifs de dépenses comme les factures et les quittances liés aux charges locatives. Vous devez aussi réaliser un décompte annuel des charges et les communiquer aux locataires. Pour simplifier le suivi de vos charges, utilisez des outils numériques spécialement dédiés à la gestion locative. Avec ce type de logiciel, vous pouvez éditer un bilan détaillé que vous pouvez remettre à vos locataires. Cet outil permet aussi de gérer les loyers, les déclarations de revenus et les courriers avec les locataires. Téléchargez Loyer Manager en test dès maintenant.