Les pièges à éviter lors de la rédaction d'un bail locatif

Vous possédez un bien immobilier que vous désirez mettre en location ? La rédaction du bail locatif est une étape importante à privilégier. Nombreux sont les besoins et les droits des différentes parties impliquées à considérer. Découvrez ici les erreurs courantes à éviter au moment de rédiger le contrat de location.

La durée du bail

Lors de la rédaction d'un contrat de location immobilière, précisez la durée du bail. Celle-ci doit rester conforme aux obligations légales et sera déterminée en fonction de la nature du bail. Si vous prévoyez une location meublée, sa durée minimale est de un an. Pour une location nue, la durée minimale est de trois ans. Vous comptez louer votre bien à des étudiants ? La durée du bain peut descendre à 9 mois.

La surface du bien à louer

Au moment de rédiger le bail de location, vous devez absolument inclure la surface du logement que vous proposez en location. La loi Boutin exige que le logement comporte une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,2 mètres. Le propriétaire doit déclarer la surface habitable du logement dans le contrat. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour réaliser et garantir la précision de cette mesure.

Les responsabilités financières des locataires

Assurez-vous de préciser clairement dans le contrat de location les responsabilités financières des locataires. C’est une erreur courante qui peut impacter négativement la bonne gestion de votre logement en location. Détaillez minutieusement qui est responsable du paiement du loyer et des autres factures comme l'eau ou l'électricité lors de la rédaction du contrat. Cela garantit une répartition équitable des charges financières. Faites-vous aider par un logiciel de gestion locative pour faciliter la communication et la gestion des charges avec vos locataires. Téléchargez en test Loyer Manager dès maintenant.

Le montant des charges et la révision des loyers

En parlant des charges, n’oubliez pas également de préciser dans le contrat de location leur montant. Vous devez absolument ajouter une clause précisant les modalités de révision du loyer. Cette clause explique le déroulement de l’augmentation du loyer à la date d’anniversaire du contrat. Si vous omettez cette clause, vous devez attendre la fin du bail pour modifier le montant des charges et du loyer.

Les règles de vie en location

Mis à part les aspects financiers, l’une des erreurs courantes lors de la rédaction du bail de location est d’omettre les règles de vie. Vous devez mettre en évidence les règles que vos locataires doivent suivre notamment concernant le bruit, les animaux domestiques ou le nettoyage des espaces communs. En établissant clairement ces règles dès le début, vous éviterez les conflits et maintiendrez une atmosphère harmonieuse dans la location.

Réaliser un état des lieux complet

L’état des lieux est indispensable afin d’éviter des différends avec les locataires lors de leur départ. Vous devez donc ajouter dans le contrat de bail un document détaillant l’état du logement avant la signature. Vous pouvez ainsi faire un nouvel état des lieux au moment de la sortie du locataire pour constater les éventuelles dégradations dont le locataire est responsable. Évitez les pièges courants au moment de rédiger votre bail locatif grâce au logiciel de gestion locative Loyer Manager. Téléchargez-le en test dès maintenant.