Comment gérer efficacement les sinistres dans les biens en location ?

Les biens en location subissent souvent des sinistres de tout genre. Fuite d’eau, incendie, bris de vitre, cambriolage… La gestion de ces situations est devenue une étape importante tant pour les propriétaires bailleurs que pour les gestionnaires immobiliers. Les procédures sont très longues et risquent parfois d’être onéreuses. Elles impliquent une bonne maîtrise des faits et une organisation rigoureuse. Découvrez dans cet article quelques conseils pour vous aider à gérer efficacement les sinistres dans les biens à louer.

Les types de sinistres les plus fréquents dans un logement en location

Avant d’entamer une action quelconque, il convient de savoir les différents types de sinistres qui surviennent fréquemment dans le cadre de location immobilière. En effet, les problèmes peuvent prendre de nombreuses formes, dont les : ● Fuites d’eau qui proviennent des robinets, de la défaillance des tuyauteries, des toits percés… ● Dégâts des eaux dus à une rupture des canalisations, l’inondation, un fort orage ou une tempête… ● Infiltrations d’humidité ● Incendies ● Destructions des biens suite aux vols et/ou tentatives de vols ● Vitres brisées ● Dommages au niveau du système de chauffage et de climatisation ● Phénomènes électriques : court-circuit, dysfonctionnement du réseau… D’autres catastrophes naturelles peuvent également provoquer d’importants dégâts aux biens locatifs, notamment les tremblements de terre et les cyclones. Sans prise en compte à temps, les sinistres risquent de détruire les biens personnels, voire la structure du bâtiment. L’humidité excessive entraîne l’apparition des moisissures et des champignons qui affectent significativement le bien-être et la santé des locataires. Simplifiez votre quotidien de propriétaire bailleur en téléchargeant Loyer Manager dès maintenant et en l’essayant gratuitement.

Les étapes à suivre en cas de sinistre

La première réaction à avoir en cas de sinistre est de rechercher rapidement l’origine du problème. Il est important d’agir dès la survenance de la fuite, par exemple, afin de limiter les dégâts au sein des biens et d’assurer la sécurité des lieux. L’assurance doit aussi être informée dans les délais impartis au cas où le sinistre a endommagé les biens du locataire. Il convient de communiquer régulièrement aux locataires l’évolution de chaque démarche. Pour gérer efficacement les problèmes, faites la déclaration du sinistre dans les plus brefs délais. Un expert se chargera par la suite du constat des dommages en vue d’organiser les réparations nécessaires en concertation avec le locataire et l’assureur. Dans toutes les situations, il vaut mieux conserver les documents relatifs au sinistre.

Les démarches préventives à adopter pour éviter le pire

La gestion des sinistres n’a jamais été une tâche facile. Pour éviter le pire, il est possible d’adopter des démarches préventives. Un entretien régulier de la propriété est la solution idéale pour prévenir l’avènement de nombreux sinistres comme les fuites d’eau, l’infiltration de l’humidité, les problèmes électriques, etc. Effectuer correctement un état des lieux détaillé, d’entrée et de sortie, permet de gérer plus facilement les éventuels dommages. Il faudra aussi vérifier si les assurances souscrites sont bel et bien adaptées pour couvrir les risques encourus. Les responsabilités de chaque acteur en cas de sinistre doivent être définies au préalable dans une clause de responsabilité civile. Loyer Manager, c'est bien plus qu'un simple logiciel de gestion locative. Téléchargez-le pour explorer toutes ses fonctionnalités.