Les meilleures pratiques pour sélectionner vos locataires

Vous appréhendez l’étape de la sélection des locataires ? Cela se comprend, plusieurs aspects de la gestion locative dépendent de cet aspect. Votre décision va directement avoir des répercussions sur la rentabilité et la tranquillité de votre investissement immobilier. Pas de panique ! Nous vous donnons quelques conseils pour gérer avec efficacité ce processus.

Définir des critères de sélection clairs

Se hâter de commencer les visites est une grosse erreur. Pensez à définir des critères précis pour évaluer chacun des candidats avant d’entamer cette étape. Ci-après quelques éléments à inclure obligatoirement dans votre liste :

• Le revenu minimum
• La stabilité professionnelle
• Les antécédents locatifs
• La capacité à fournir des garanties.

Dresser une grille d’évaluation objective va vous aider à comparer les candidats de manière équitable et transparente. Loyer Manager peut vous être d’une grande aide lors du processus de tri ! Téléchargez notre logiciel de gestion locative pour un essai gratuit.

Vérifier la solvabilité des candidats

Un locataire qui se trouve dans l’incapacité de payer son loyer ne peut que vous ruiner. S’informer préalablement sur la solvabilité est donc indispensable. Exigez des candidats qu’ils fournissent leurs trois dernières fiches de paie, leur contrat de travail et leurs avis d’imposition. Rappelez-vous que le loyer ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets du locataire. Pensez à utiliser un outil de vérification de solvabilité pour valider rapidement les informations financières.

Consulter les références

Les références des anciens propriétaires peuvent fournir des informations précieuses sur le comportement du locataire. N’hésitez pas à contacter les précédents bailleurs pour connaître la ponctualité des paiements, le respect des lieux et les éventuels problèmes rencontrés. Les informations fournies par ces références vont compléter l’évaluation et réduire les risques d’impayés ou de dégradations.

Organiser des visites en groupe

Peu conventionnelle, une visite groupée peut pourtant jouer en votre faveur. Cela représente un moyen efficace de créer un sentiment d’urgence chez les candidats et de réduire les délais de sélection. Cette approche va aussi vous permettre de mieux observer les interactions et les réactions des candidats face à d’autres potentiels locataires. Vous pourrez récolter en temps réel des indices supplémentaires sur le comportement de vos potentiels locataires.

Utiliser des contrats de location détaillés

On ne vous le dira pas assez ! Un contrat de location bien rédigé est une protection indispensable pour vous, propriétaire. Assurez-vous qu’il inclut toutes les clauses nécessaires, à savoir :

• Les modalités de paiement
• Les responsabilités de chaque partie
• Les règles de conduite
• Les procédures en cas de litige.

Pensez à solliciter les services d’un avocat spécialisé pour vous assurer de la conformité du document avec les lois locales.

Investir dans un outil de gestion locative

Si vous manquez de temps ou d’expérience, vous appuyer sur l’assistance d’un outil de gestion locative peut être une solution efficace. Des outils comme Loyer Manager simplifient la gestion locative grâce à leur capacité à centraliser plusieurs données. Ce logiciel peut automatiser de nombreuses tâches, de la vérification des dossiers à la gestion des paiements. Facilitez dès maintenant votre gestion locative avec l’aide de Loyer Manager dès aujourd’hui. Téléchargez-le en test.