La déclaration fiscale des revenus locatifs : ce qu'il faut savoir

Vous possédez un bien à louer et percevez des revenus ? La gestion de biens immobiliers locatifs implique une bonne maîtrise des obligations fiscales. La déclaration des revenus locatifs fait partie des démarches incontournables pour tout propriétaire bailleur. Afin de remplir cette obligation en toute sérénité, vous devez connaître les différentes options et régimes fiscaux. Voici les principaux éléments à retenir.

Quels sont les types de revenus locatifs à déclarer ?

Les revenus locatifs peuvent prendre plusieurs formes. Il peut s’agir de loyers perçus pour des locations meublées ou non meublées. Chaque type de location a un régime fiscal spécifique à respecter. Les loyers perçus dans le cadre d’une location non meublée sont considérés comme des revenus fonciers. Le régime fiscal applicable est le régime réel ou le régime micro-foncier. Tout dépend du montant des loyers perçus et des charges déductibles. Pour les locations meublées, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Là aussi, deux régimes s’offrent au bailleur : le régime réel et le régime micro-BIC.

Quel régime fiscal choisir ?

Le choix du régime dépend de plusieurs facteurs, notamment le montant des revenus et les charges liées au bien. Le régime micro-foncier s’adresse aux propriétaires dont les revenus locatifs bruts annuels sont inférieurs à 15 000 euros. Il offre un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs. Vous percevrez des revenus locatifs supérieurs à 15 000 € ou avez des charges importantes (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.) ? Le régime réel est plus avantageux. Ce régime permet de déduire l’ensemble des charges réelles engagées pour la gestion du bien. Optimisez votre déclaration fiscale des revenus avec Loyer Manager. Téléchargez gratuitement une version d'essai en cliquant ici.

Quelles sont les déductions fiscales possibles ?

Le régime réel permet de déduire plusieurs charges. Il est possible de réduire la base imposable des revenus locatifs, donc le montant final de l’impôt. Les dépenses liées aux travaux d’entretien et de réparation des biens locatifs peuvent être déduites des revenus fonciers. Ces dépenses ne doivent cependant pas augmenter la valeur du bien. Les frais engagés pour la gestion du bien, comme les honoraires de gestion locative ou les frais de syndic, sont également déductibles des revenus fonciers. Vous avez contracté un crédit immobilier pour financer l’acquisition de votre bien locatif ? Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus locatifs. C'est un levier fiscal important, surtout en début de prêt.

Comment gérer la déclaration fiscale des revenus locatifs avec Loyer Manager ?

La gestion de biens locatifs peut rapidement devenir complexe, notamment en ce qui concerne la déclaration des revenus locatifs. Avec un logiciel de gestion locative comme Loyer Manager, les propriétaires peuvent centraliser toutes les informations relatives aux loyers, aux charges et aux travaux d’entretien. Ce type de logiciel facilite également la gestion automatique des documents et rapports indispensables à la déclaration fiscale. Il peut générer des états financiers détaillés ce qui vous permet de gagner du temps. Découvrez comment Loyer Manager peut vous aider à gérer vos biens locatifs et à déclarer vos revenus locatifs. Téléchargez-le en test dès maintenant.