Gestion locative : faut-il passer par une agence ou gérer soi-même ? Avantages et inconvénients des 2 solutions

Les propriétaires ont le choix de confier la gestion locative de leurs biens immobiliers à une agence ou de s’en occuper eux-mêmes. Chacune de ces solutions présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de bien comprendre avant de prendre une décision.

Gérer soi-même : autonomie et contrôle, mais plus de responsabilités

La gestion locative autonome séduit bon nombre de propriétaires désireux de garder le contrôle sur leur bien. Mais est-ce une sage décision ? Au vu des avantages suivants, cette option est la meilleure.

Gérer soi-même ses biens locatifs : quels avantages ?

Économies de frais

Gérer personnellement vos biens locatifs vous évite les frais d’agence, généralement situés entre 7 % et 10 % des loyers perçus. Cela représente une économie non négligeable, surtout pour des biens avec un rendement modeste.

Contrôle total

Vous gérez chaque étape, de la sélection des locataires à la gestion des réparations, en passant par la rédaction du bail. Cette maîtrise complète peut rassurer les propriétaires soucieux du suivi de leur bien.

Relation directe avec les locataires

En tant qu’interlocuteur unique, vous établissez un lien direct avec vos locataires, ce qui peut faciliter la gestion des éventuels conflits ou problèmes. Notez toutefois que l’autogestion locative n’est pas sans risque, surtout si vous peinez à maîtriser toutes les facettes d’une telle mission.

Gérer soi-même ses biens locatifs, les principaux inconvénients

Besoin de temps et d’expertise

La gestion d’un bien locatif exige une bonne connaissance des lois et des obligations du bailleur. De plus, les démarches administratives et la gestion des imprévus (pannes, loyers impayés, etc.) sont chronophages.

Risque d’erreurs

Si vous n’avez pas assez d’expertise en la matière, des erreurs peuvent survenir, notamment dans la rédaction des contrats ou le respect des obligations légales. Ceci risque d’avoir de lourdes conséquences financières.

Disponibilité

Les imprévus locatifs peuvent survenir à tout moment. Si vous gérez seul, vous devrez être réactif, même en cas de vacances ou de travail à temps plein. Essayez Loyer Manager pour une meilleure maîtrise des bases d’une gestion locative efficace.

Passer par une agence : tranquillité d’esprit, mais à quel prix ?

Recourir à une agence immobilière est une solution prisée par les propriétaires qui souhaitent déléguer intégralement la gestion de leur bien.

Les avantages de solliciter les services d’une agence de gestion locative

Gain de temps

L’agence s’occupe de tout : mise en location, gestion administrative, suivi des réparations, gestion des litiges, etc. Vous bénéficiez ainsi d’un gain de temps considérable.

Expertise professionnelle

Les agences disposent d’une expertise pointue en matière de gestion locative. Ces dernières maîtrisent les aspects juridiques, fiscaux et techniques, ce qui réduit le risque d’erreurs.

Sécurité renforcée

Certaines agences proposent des assurances contre les loyers impayés ou les dégradations locatives. Cela peut offrir une sécurité supplémentaire aux propriétaires.

Les points négatifs à considérer

Le Coût

Le principal frein au recours à une agence est le coût. Entre 7 % et 10 % des loyers sont prélevés pour la gestion, ce qui peut réduire sensiblement la rentabilité du bien.

Moins de contrôle

Confier la gestion à un tiers vous enlève la possibilité d’avoir le plein contrôle sur vos biens en location. Certaines décisions, comme la sélection des locataires ou les petits travaux, peuvent être prises sans votre validation directe.

Relation indirecte avec les locataires

Passer par une agence vous prive de la chance de nouer une vraie relation avec les locataires. La relation est effectivement plus distante, ce qui peut parfois compliquer la gestion des attentes ou des conflits.

Loyer Manager : une solution hybride pour une gestion facilitée

Pour les propriétaires qui souhaitent combiner autonomie et simplicité, Loyer Manager représente une solution idéale. Cet outil de gestion locative facilitée permet de gérer ses biens en toute tranquillité, sans les contraintes d’une agence ni la lourdeur administrative. Testez notre outil de gestion locative pour gagner du temps et garder un contrôle total sur la gestion de vos biens. Téléchargez Loyer Manager pour un essai gratuit.