Comment choisir un bon locataire : les critères à vérifier absolument

La sélection d’un locataire fiable demeure une des missions les plus complexes qui incombent aux propriétaires bailleurs. La rentabilité de l’investissement locatif dépend grandement de cette étape. Effectivement, un mauvais choix peut entraîner des retards de paiement, des dégradations, voire des démarches juridiques. Assurez-vous de prendre la bonne décision, privilégiez les critères d’élimination suivants.

La solvabilité du locataire

La capacité du locataire à payer le loyer est sans doute le critère le plus important. Pensez à vérifier que le montant du loyer ne dépasse pas 30 % des revenus mensuels nets du candidat. Demandez des justificatifs comme les trois dernières fiches de paie et l’avis d’imposition pour vérifier cette information. Si l’intéressé est étudiant ou sans emploi stable, la présence d’un garant solide devient indispensable. Vous pouvez aussi consulter la base de données des incidents de paiement pour avoir une idée plus précise du comportement financier du candidat.

La stabilité professionnelle

Un locataire avec un emploi stable, de préférence en CDI, présente moins de risques de défaut de paiement. L’analyse de la situation professionnelle permet de se projeter dans la durée. Vous devez vous assurer que votre locataire n’est pas dans une situation précaire qui peut compromettre sa capacité à honorer son engagement locatif. Toutefois, il est possible d’être plus souple avec des locataires indépendants ou en CDD, à condition d’avoir des garanties solides comme un garant ou une épargne suffisante.

L’historique locatif

Un candidat qui a déjà loué un bien immobilier est souvent plus rassurant. Veillez à demander des références de ses précédents bailleurs pour obtenir des informations sur son comportement en tant que locataire. Voici les points qui doivent vous intéresser : la ponctualité des paiements, le respect des lieux, les bonnes relations de voisinage, etc. Rappelez-vous qu’un locataire avec un bon historique locatif peut respecter ses engagements. Télécharger notre outil de gestion locative pour une meilleure compréhension et une maîtrise efficace de ces éléments.

La composition du foyer

Prenez également en compte la composition du foyer. Un couple avec enfants n’aura pas les mêmes besoins ou attentes qu’un célibataire. Assurez-vous que le logement proposé correspond à la taille du foyer. De plus, en fonction des caractéristiques du logement (appartement en copropriété, maison avec jardin, etc.), certains types de locataires peuvent être plus ou moins adaptés. Un bon ajustement entre le profil du locataire et le type de bien loué réduit les risques de dégradations. Cela favorise une cohabitation harmonieuse avec les voisins.

La qualité de la communication

La relation entre un propriétaire et son locataire repose avant tout sur la communication. Pensez à rencontrer le candidat au préalable avant de prendre une décision définitive. Cette rencontre permet de mesurer sa capacité à dialoguer de manière courtoise et transparente. Un locataire avec qui vous entretenez une bonne communication sera plus réactif en cas de problème (réparations à effectuer, situations imprévues, etc.). Privilégiez un locataire qui montre un certain sérieux et qui sait faire preuve de respect dans vos échanges. Loyer Manager peut vous épauler dans la gestion locative de vos biens immobiliers. Téléchargez-le pour un essai gratuit.