Vaut-il mieux vendre ou continuer de louer un bien vieillissant ?

Vous possédez un bien ancien ? Vous vous demandez s’il faut le vendre ou le proposer à la location ? La décision semble difficile surtout avec l’évolution constante des réglementations immobilières. La gestion des travaux de rénovation, les nouvelles normes environnementales, la rentabilité de la location… Plusieurs facteurs doivent être pris en compte avant de faire votre choix.

Que dit la loi sur les biens anciens ?

En 2024, la législation concernant les logements anciens a évolué. Elle met notamment l’accent sur les performances énergétiques. La loi impose, par exemple, des restrictions de plus en plus sévères sur la mise en location des logements dont la performance énergétique est classée F ou G. à partir de 2025, ces logements seront interdits à la location. Votre bien est concerné ? Vous devrez envisager des travaux de rénovation coûteux pour le remettre aux normes. Si vous ne souhaitez pas investir dans des travaux, vendre semble être une meilleure option. Votre bien n’est pas classé F ou G ? Vous êtes prêt à financer les rénovations nécessaires ? Continuer à louer peut rester une option intéressante, surtout si vous disposez d’un locataire stable et d’un bon rendement locatif.

Les coûts de rénovation

Si votre objectif est de louer votre bien vieillissant, vous devez considérer le défi de la rénovation. En plus des exigences liées aux performances énergétiques, d'autres travaux peuvent être nécessaires pour maintenir le bien en état. Les coûts de rénovation peuvent rapidement grimper et impacter la rentabilité du bien. Ces investissements peuvent, pourtant, augmenter la valeur du bien et permettre de justifier un loyer plus élevé. Vous pouvez attirer des locataires soucieux du confort énergétique. C’est une stratégie qui peut être intéressante si vous êtes dans une zone où la demande locative est forte. Vous comptez réaliser des travaux de rénovation de votre bien ancien ? Téléchargez gratuitement Loyer Manager pour faciliter le suivi de vos travaux.

Les évolutions fiscales

Les évolutions fiscales peuvent aussi influencer votre décision. Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt. Selon votre tranche d’imposition, la rentabilité nette après impôts peut être limitée. Plusieurs dispositifs fiscaux peuvent alléger la pression fiscale sur les revenus locatifs. On peut citer, en exemple, le régime du micro-foncier ou l’amortissement des travaux de rénovation dans le cadre du régime réel. Ainsi, si vous optez pour la location, optimisez bien la fiscalité pour maximiser la rentabilité. Si vous vendez votre bien, vous pouvez être soumis à une taxation sur la plus-value immobilière, surtout si vous possédez le bien depuis moins de 30 ans. Le choix entre vendre ou continuer de louer un bien vieillissant dépend avant tout de votre situation personnelle et financière et de l'état du bien. Quel que soit votre choix, n’oubliez pas d’analyser les évolutions de la législation. Anticipez les investissements nécessaires pour maintenir votre patrimoine en conformité avec les normes actuelles. Faites-vous aider par un outil de gestion locative comme Loyer Manager pour simplifier la gestion de votre bien vieillissant. Téléchargez-le pour un essai gratuit.