Optimiser votre prêt immobilier avec ces 2 montages

Bien que le financement par le crédit immobilier coûte bien moins cher aujourd'hui, il est toujours possible d'optimiser. Voici donc quelques astuces permettant de réduire la facture de quelques milliers d'euros, de quoi financer un aménagement complémentaire !

Les formules mixtes

Comme leur nom l'indique, les formules mixtes sont donc une combinaison entre un taux fixe et un taux variable. Ces formules ont actuellement beaucoup de succès, car elles permettent ainsi à l'emprunteur, durant une période de 8 à 10 ans, de bénéficier d'un taux fixe avantageux (jusqu'à -0,50 point comparé à un crédit immobilier traditionnel). Après cette échéance, le crédit immobilier à taux fixe se transformera en crédit immobilier à taux variable, pour les 10 années suivantes. Cela étant dit, il faut vérifier que la variation des taux ne pourra pas excéder un ou deux points. C'est une formule adaptée aux projets de revente à court/moyen terme.

Les formules multilignes

Pour ces formules, le principe consiste à ouvrir deux lignes de crédits immobiliers parallèles au client. Une première ligne, souscrite sur 20 ans, absorbera une partie du crédit immobilier au taux du marché. Quant à la seconde, souscrite sur une durée réduite de 15 ans, permettra ainsi de financer le reste du crédit à un taux plus avantageux et in fine d'abaisser le coût total du crédit immobilier. Cela étant dit, il faut noter que les conditions d'octroi de ce type de crédit immobilier sont souvent assez drastiques.

Si un acheteur emprunte 300 000 euros sur 20 ans, il versera 1857,70 euros par mois, et le coût total du crédit immobilier sera ainsi de 145 848 euros.

Par contre s'il souscrit une formule multiligne, la première ligne de crédit étant de 100 000 euros sur 20 ans  et la seconde étant de 200 000 euros sur 15 ans à avec un taux réduit de 0,5%. Il pourra ainsi réduire le montant de sa mensualité de 33 euros par mois, et de près de … 8000 euros au bout de 20 ans !