Comment éviter les impayés en location

Pour beaucoup de bailleurs, encaisser son loyer tous les mois est nécessaire pour éviter les situations compliquées avec la banque. Or, les loyers impayés sont le cauchemar des propriétaires bailleurs parce qu'ils servent à rembourser le crédit immobilier ou à compléter une petite retraite. Si le litige ne se résout pas à l'amiable, il faut prévoir une longue et coûteuse procédure de relances de loyers impayés. Prévenir les loyers impayés est donc une préoccupation majeure pour tout propriétaire bailleur. En effet, l'incertitude financière qui découle de cette situation peut rapidement se transformer en un véritable casse-tête. Cependant, en adoptant une approche proactive et en mettant en place des mesures préventives dès la rédaction du bail, il est possible de limiter considérablement ces risques. Dans cet article, nous présenterons une série de stratégies éprouvées pour éviter les impayés et garantir une relation locataire-bailleur harmonieuse et durable.

Sélectionner Rigoureusement les Locataires :

L'une des étapes cruciales pour éviter les impayés commence dès la recherche du locataire. Au-delà des simples critères de revenus, il est essentiel d'évaluer attentivement la stabilité professionnelle et financière du candidat. Optez pour des locataires ayant un historique de travail régulier et, si possible, vérifiez leurs antécédents en demandant des références. Une discussion ouverte lors de la visite du bien peut également fournir des indices sur le sérieux et l'engagement du locataire potentiel. Un bon feeling fait aussi partie du processus ! La première impression est toujours importante. Par exemple, si votre locataire arrive en retard sans prévenir, c'est mauvais signe. Il est important de discuter avec chaque personne pour voir si le feeling passe. Attention, la discrimination est un délit puni par la loi !

Recourir à une Assurance Loyers Impayés :

Souscrire à une assurance loyer impayé constitue une autre mesure efficace pour se prémunir contre les risques financiers. Les assurances telles que la Garantie des Risques Locatifs (GRL) ou la Garantie universelle et solidaire (GURL) offrent une protection en cas d'impayés, soulageant ainsi le bailleur des contraintes financières liées à une éventuelle défaillance du locataire. Bien que cette option implique un coût supplémentaire, elle peut s'avérer être un investissement judicieux pour garantir une rentrée régulière de loyers. le Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un dispositif mis en place pour remplacer la Garantie Universelle des Risques Locatifs (GURL). Le Visale est une garantie de l'État qui vise à sécuriser les loyers pour les propriétaires bailleurs en cas d'impayés de la part des locataires. Il s'adresse notamment aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés du secteur privé quel que soit leur âge, ainsi qu'aux demandeurs d'emploi bénéficiaires d'un contrat de travail ou d'une promesse d'embauche.

Exiger des Garanties Solides :

Outre l'assurance, demander une caution solide peut offrir une couche supplémentaire de sécurité. Cette caution, généralement fournie par un tiers tel qu'un parent, s'engage à régler le loyer en cas de défaillance du locataire. Cependant, il est crucial de noter que la demande de caution devient obsolète si le bailleur a souscrit à une assurance contre les loyers impayés. Cette mesure garantit ainsi une double protection, renforçant la confiance dans la relation locative. Vous ne pouvez pas imposer un mode de paiment tel que le prélèvement automatique. Mais rien ne vous empêche de proposer une petite réduction sur le loyer, ou un petit service "plus", si le locataire choisi ce mode de paiement.

Adaptez le mode de location au risque

Pour sélectionner le bon locataire, il faut que le bailleur détermine ses critères de location :

location longue durée
location courte durée
location temporaire

Un bailleur court toujours un risque quand il loue son bien. Outre les pièces justificatives, il faut que le locataire inspire confiance et qu'une communication s'établisse. Pour les plus frileux, vous pouvez toujours recourir aux services d'une agence immobilière mais cela ne signifie pas risque zéro !

Maximiser les Ressources Locatives :

Une autre stratégie consiste à optimiser les ressources locatives en profitant des dispositifs d'aide disponibles. Par exemple, si le locataire est éligible à l'Aide Personnalisée au Logement (APL), le bailleur peut faciliter le processus en complétant le formulaire de demande et en recevant directement l'aide de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF). Cette démarche permet de garantir un flux régulier de paiements, réduisant ainsi le risque d'impayés.