Lancement d'une assurance loyer impayé par la MAIF

La MAIF commercialise son contrat « Assurance loyer impayé » couvrant les risques locatifs. Celle-ci est gérée par SollyAzar. Les garanties incluent les loyers impayés, la protection juridique, l'aide au règlement à l'amiable ou encore la dégradation du bien immobilier. Un bon point pour les bailleurs, sachant que 1,3 million de locataires sur le parc privé français ont du mal à payer leur loyer. Ce nouveau contrat intervient également dans un contexte où le gouvernement projette de mettre en place un dispositif qui protège les bailleurs contre les risques liés à la location, incitant par la même occasion ceux qui disposent d'un logement vacant à le faire louer. Outre les quatre garanties principales, l'offre de MAIF propose à la demande l'option « inoccupation », dans laquelle la perte liée à la vacance du logement loué est indemnisée. Quant à la prime du contrat assurance loyer impayé, elle représente 2,60 % du montant annuel des loyers.  

Comment souscrire ?

L'assurance loyers impayés de la MAIF a été introduite sur le marché le 2 avril dernier. Elle s'adresse aux biens immobiliers situés en France Métropolitaine. La MAIF distribue l'assurance dont les risques sont assurés par l'Equité. Le contrat, lui, est géré par la SACAPP. Les locataires en CDD, les intérimaires ou intermittents du spectacle, les logements meublés ou déjà loués peuvent bénéficier de cette assurance. Avant la souscription, la MAIF réalise une étude de solvabilité du locataire et propose un accompagnement personnalisé. La souscription est gérée par Gestion Assurances SA, une filiale de SollyAzar. Elle se fait auprès de Serenis Assurances SA. Le dossier de souscription se compose d'une pièce d'identité, d'un contrat de travail et des 3 derniers bulletins de salaire. Le dernier avis d'imposition ainsi que les anciennes quittances de loyer sont également requis. Les fonctionnaires et les CDI ne sont pas obligés de présenter l'avis d'imposition. Pour souscrire, il suffit d'envoyer le dossier par e-mail une fois que vous avez obtenu votre devis. La MAIF procède à une vérification gratuite de chaque dossier. La souscription peut se faire en cours de bail. Et si vous changez de locataire, vous devrez la renouveler.  

Les destinataires du contrat

L'assurance loyers impayés s'adresse aux propriétaires bailleurs privés qui s'occupent eux-mêmes de la gestion de leur bien immobilier. Elle se veut rassurante pour les propriétaires qui ne sont pas à l'abri des incidents de paiement. En outre, elle encourage la location des logements vacants et propose une indemnisation en cas de sinistre. Le propriétaire, rappelons-le, s'acquitte de certaines charges qu'il règle souvent à l'aide de son loyer. L'assurance loyers impayés de la MAIF concerne aussi les actions amiables ou judiciaires engagées pour le remboursement des loyers impayés. Sa couverture ne se limite ainsi pas à la couverture des loyers impayés et des détériorations immobilières.  

Les tarifs

L'assurance loyers impayés de la MAIF vaut 3,54% du loyer charges comprises. A cela s'ajoutent 54 euros par an. Un loyer de 630 euros correspond à une cotisation d'une valeur de 16,38 euros. Le tarif de ce contrat d'assurance fait partie des plus élevés sur le marché. Toutefois, il couvre bien les différentes garanties proposées par la MAIF.  

Les garanties

L'assurance loyer impayé est idéale pour les propriétaires bailleurs. Sa couverture est plafonnée à 69 000 euros, dans une limité de trente mois. Outre la couverture des loyers impayés durant cette période, elle prend également et entièrement en charge les frais de procédure. Il s'agit des frais d'huissier, d'avocat, de serrurier et de garde-meubles. Cette prise en charge est illimitée Les garanties du contrat d'assurance loyer impayé contiennent également la prise en charge des détériorations immobilières par le locataire. La valeur à neuf n'est pas prise en compte. L'assureur tient compte d'un coefficient de vétusté de 6 % dans la limite de 50 % au maximum. La perte de loyer causée par les travaux de remise en état du logement est aussi couverte. La couverture s'étend plus loin, notamment à la perte de loyer successive dans une limite de six mois, plafonnée à 8 000 euros. Si le locataire réalise un départ « à la cloche de bois », c'est-à-dire un départ précoce, le propriétaire est indemnisé jusqu'à récupération effective du logement.  

La taxe sur les logements vacants

L'assurance loyer impayé de la MAIF contient également une taxe sur les logements vacants (TLV). Le montant de cette taxe est calculé en fonction de la valeur locative. Il augmente d'année en année, passant de 12,5% la première année à 15% la seconde année. Elle passe à 20% à partir de la troisième année.  

Les points positifs et négatifs

Les points positifs de l'assurance loyer impayé de la MAIF concernent principalement la souplesse du choix des locataires. Les chômeurs ainsi que les travailleurs précaires peuvent être couverts. De même, le contrôle systématique de chaque dossier pour en connaître l'éligibilité représente une certaine assurance. Les propriétaires sont également rassurés car les loyers impayés peuvent être indemnisés mensuellement. Par contre, l'indemnisation est limitée dans le temps et dans le montant, ce qui n'est pas toujours favorable pour les propriétaires. De même, la cotisation mensuelle est assez élevée.